マイホームをマンションにするか戸建てにするかで生じる違いとは？

人が生きていくうえで重要な衣食住のうち住に関しては、多くの選択肢からどのようなスタイルを選ぶかによって、必要な金額やお金が必要になるタイミングに違いがあります。
「持ち家か賃貸か」の選択で「持ち家」を選択した場合、次に考えなければならないのは「マンションか戸建てか」です。
あまり深く考えずに、今のライフスタイルや収入によって決断してしまうことがありますが、マイホームの購入は一生の問題であるため、長い目で見て決めなければなりません。
「マンションか戸建てか」の選択は、どのような視点から考えて決断すればいいのでしょうか。

購入価格

マンションも戸建ても、持ち家を購入するのであれば、最初に購入資金を準備しなければなりません。
ただ、現金で購入できる人はほとんどいないので、多くの人は住宅ローンを利用します。
将来にわたる負担を少なくするためには、購入価格が低い物件を選ぶ必要があります。

同じエリアでマンションと戸建てを比較すると、マンションの方が購入価格が低くなる傾向があります。
これは購入価格に占める土地の割合の違いが大きく影響します。
マンションを購入する場合も戸建てを購入する場合も、建物の敷地となる土地を購入しており、戸建ての場合は、1軒ごとに区切られた土地を購入します。
そのため戸建ての場合、地域にもよりますが、土地代だけで数千万円、あるいはそれ以上の金額になることもあります。

これに対して、マンションを購入する場合、そのマンションの敷地全体を部屋の大きさごとに按分した持分が設定され、その分だけを支払います。
そのため、土地相当分として支払うのは数百万円程度となることが多くなります。

結果的に、同じような立地で同じ広さの居住部分を確保しようとする場合、マンションの方が土地代が安く済むので、トータルの購入価格も抑えられます。

結論：マンションの方が低く抑えられる（立地が同じという条件であれば）

維持費

持ち家にかかるお金は、購入価格だけではありません。
その持ち家を維持していくためには、定期的に維持費を支払う必要があります。
マンションでも戸建てでも発生する維持費としては、固定資産税や火災保険料があります。
これらはマンションと戸建てとで大きな差はありません。

一方で、建物自体を維持するためにかかるお金は、両者で大きな違いがあります。
マンションの場合、管理費を毎月支払うほか、大規模な修繕に備えて修繕積立金も負担しなければなりません。
さらに車を所有している人の場合、駐車場代を支払わなければなりません。
これらの支払いはマンションに住み続ける限り発生し、金額の見直しによって増額されることもあります。

これに対し戸建ての場合、毎月決まった維持費は発生しません。
特にマンションの管理費に相当する支払いはないので、この点は戸建てのほうが負担が少なく済みます。
ただ修繕積立金のように、将来発生する修繕に備えることができないため、ある日突然、建物に不具合が出て工事が必要になることも考えられます。
特に外壁や屋根、水回りなど、不具合があると建物全体に大きな影響が及ぶ可能性があり、劣化した場合にはすぐに対処しなければなりません。
毎月の支払いはなくても、発生した修繕工事の金銭的な負担は免れないので、その分のお金を準備しておく必要はあります。

結論：毎月の支払いは戸建ての方が少なく済むが、突然支払いが発生することも

売却しやすさ

マイホームの購入時点から売却を考える方は少ないかもしれませんが、現実的にマイホームを売却することがあります。
マイホームを売却する際に、マンションと戸建てでどのような違いがあるのでしょう。

一般的に、戸建てよりマンションのほうが売却しやすいといわれます。
これは、マンションの方が買い手が見つかりやすいためです。
マンションは戸建てより資産価値が減少しにくく、立地に優れた場所にあることが多いため、中古マンションを購入したいという人が大勢います。
また逆に、マンションを売却して別のマンションを購入したいという人もおり、マンションの売買は盛んに行われています。

戸建ての場合は木造住宅が多く耐久性が低いこと、マンションに比べて立地が良くないこと、間取りが必ずしも万人受けしないことから、建物としての価値は高くありません。
更地としての価値はあるので、戸建ての売却は土地の売却と考えられる傾向にあります。

結論：マンションの方が売却しやすく、戸建てはそのままでは売却できないケースもある

住みやすさ

マンションと戸建てでは、その周辺環境に大きな違いがあり、住みやすさにも違いがあります。
例えばマンションは、オートロックの入口があり、さらに戸別の玄関がある仕様となっています。
入り口付近に管理人が常駐する物件もあり、防犯面ではマンションの方が戸建てより安心できる環境となっています。
一方、マンションは壁や床、天井を隔ててすぐに別の家族が生活する環境にあります。
防音や防振などの対策は取られていますが、戸建ての物件に比べるとどうしてもウィークポイントとなります。

マンションの場合、管理組合に加入しなければなりません。
順番に管理組合の役員が回ってくることもあり、なかなか断れないこともあります。
ただ、管理組合としての業務は必ずしも多くないので、任された仕事があれば遂行していくという考え方でいいでしょう。
これに対して戸建ての場合は、ご近所付き合いがより濃厚になります。
町内会に加入しないと日常生活に不都合が出るといわれることもあり、そのような関係を「しがらみ」と感じる人にとっては、戸建てでの生活は必ずしも快適なことばかりではありません。

結論：マンションの方がご近所関係でのしがらみは少ない

まとめ

マイホームを購入しようとする場合、マンションにするか戸建てにするかは大きな決断となります。
マンションと戸建てのいずれかが誰にとっても優れているというものではなく、マンションと戸建てのいずれがいいかは人によって変わります。
そのため、自身の考え方やライフスタイルに合わせて、どちらがあっているか考えてみましょう。
また、将来どのような生活を送っているか、あるいはどのような生活を送りたいかを想像してみることも重要です。