不動産

不動産取得税は不動産を取得した時には、必ず発生する税金です。ただ、マイホームを購入した場合には特例が適用されるため、その負担は大幅に軽減されます。特例によって不動産取得税の金額がゼロになることもありますが、あらかじめ納税のための準備だけはしておきましょう。

不動産を生前贈与して税負担が軽減できる効果があるのは、かなり限定的です。相続税の負担を軽減することを第一に考えるのであれば、相続を待つ方が有利になることも多いので、専門家に相談して贈与を行うようにしましょう。

不動産を共有名義とすることには、デメリットが多くあります。とくに相続で共有名義にすると、その後に不動産が放置されるリスクが高まります。そのため、できるだけ相続では共有名義とならないようにする必要があります。

土地を共有名義にしないよう、土地自体を分割したり、土地を売却した代金を分割する方法などがあります。共有名義にして問題を大きくすることのないよう、相続が発生した時にこれらの対応ができるようにしておきましょう。

不動産投資で節税するには、減価償却費の計上が大きな役割をはたします。ただ、借入の返済を安定して行うには、家賃収入の確保と借入や返済の条件が大きく影響します。長期間にわたって安定した経営ができるよう、物件選びから慎重に時間をかけて行いましょう。

不動産投資用の物件選びをする際に、利回りに注目すると思います。利回りが高いほど効率的な運用ができるといえますが、想定利回りは高めの数値にすることもでき、表記されている数値を鵜呑みにすることはできません。利回りの計算の中身、物件の利回り以外の観点からの魅力なども検討しましょう。

土地の価格が上昇すると、土地を保有する人や土地を購入しようとする人にとっては、大きなデメリットとなります。特にマイホームを購入しようとする人にとっては、価格が上昇した土地は負担が大きくなるだけなので、より慎重に計画を進める必要があります。